適合投資新手、上班族、退休人士及有投資經驗人士
AI ＋ 真實數據
助你精準揀樓！
馬來西亞樓盤的真實成交數據、租金回報與 AI 判斷
2 小時現場實戰教學，丟開樓盤廣告，拆解搵大馬樓盲點
曾接受獎項／訪問
FLORENCE 的初衷
宣傳單張上的數字，未必可信。經紀未必告訴你真相，但數據會。
「做了26年海外物業，我最痛心的，是眼見不少香港人本想為家人鋪好後路，卻因資訊不對，誤信銷售中介，最終買入空置率極高、根本租不出的所謂「高回報」樓盤，投資失敗收場。」
不熟悉當地市場、政策與文化，是港人投資馬來西亞物業的最大盲點。要打破困局，唯一方法就是讓數據說話。
為此，我結合 AI 與大數據，打造了一個篩選系統。它沒有感情、不會說謊，只會在落訂前，告訴你最真實的回報與風險。
2026年買樓，最大問題不是資訊太少，而是太多！？——多到分不清真假。
你以為買得最平，就等於最賺錢？
隱藏的維修費、管理費和空置成本，隨時令你得不償失！
你以為市中心、近MRT就保證高租金？
同區供應量可能早已過剩，租客選擇多，租金水平往往無以為繼。
你以為發展商送優惠就代表抵買？
羊毛出在羊身上，優惠早就計入過高的售價之中。
你以為呎價低就一定有升值空間？
缺乏基建和人口流入的地區，呎價再低，十年也原地踏步。
你以為外國人有興趣買，本地人就會接貨？
兩者需求完全不同，本地人不入場的戶型，將來極難脫手。
五年後，誰會接你的貨？
只看眼前回報，忽略當地二手市場的真實需求，隨時有價無市。
只看廣告、聽中介一面之詞，你敢信嗎？
你是「憑感覺」，還是「憑數據」買樓？
一個 200 萬起跳的決定，分別就在這裏。
傳統做法 vs 聰明做法
⊗ 傳統做法
- ⊗ 憑感覺揀樓，靠直覺做決定
- ⊗ 猜測租金是否夠供樓
- ⊗ 聽朋友推薦、看廣告就衝動入手
- ⊗ 花幾個月做research，仍然一頭霧水
♛ 聰明做法
- ✓ 精準計算哪個單位能產生正現金流
- ✓ 以AI即時分析物業的投資價值
- ✓ 用真實成交數據篩選，不受情緒左右
- ✓ 60秒內，獲得你的專屬投資名單
AI智能選樓，以數據取代直覺。
海外精明置業，用AI快人一步。
發掘別人未看見的機會
真正高回報的物業，往往不是最多人搶的那個，而是數據亮眼、市場尚未察覺的潛力盤。AI助你精準鎖定。
看清地段真優勢，而非包裝故事
選對盤，坐享5至6厘回報、每月正現金流——不必等升值，已有錢落袋。
（回報為估算情境，須核實，非保證）
預測租金回報與長線升值力
打造你的「第二基地」：毋須移民，隨時自住、度假或留給下一代，財富規劃與生活彈性兼備。
AI 的優勢
用 2 小時，學會這套系統
60秒內，AI自動幫你篩選、分析、計回報。
我們的AI系統，專注找出四類物業：
被低估的樓盤
發掘低於市價、市場尚未察覺的潛力單位
高租金回報
精準鎖定租金回報率最高的投資選擇
短租熱點區域
找出短租需求快速增長的強勢地段
長線升值潛力
預測哪些物業會隨時間持續增值
這套邏輯，我們做成了「AI海外樓盤篩選系統」：
輸入一個單位，即時輸出「回報與風險」。
講座現場，我們會用真實樓盤做 LIVE DEMO，即場用 AI 分析精選馬來西亞項目：
包括為什麼看似極吸引的單位，AI反而會亮起紅燈？ 讓你避開「糖衣陷阱」。
學員成績
AI幫你分析，買樓必知四件事。
1. 真正租金回報，而非宣傳回報
不看預計租金，只看真實成交數據。
2. 未來供應量，避開供過於求
Agent不會主動告訴你：三年後附近可能再多8,000個單位。
3. 退出機制，誰會接你的貨
海外投資者最易忽略的一環。AI告訴你：如果今日沒有香港買家，這層樓還有人接手嗎？
4. 升值潛力，靠數據不靠感覺
五年後會怎樣？AI預測：假如MRT通車、新供應到位、人口持續流入，租金可能：
這2小時，適合以下四類人：
持有香港物業，想提升回報的業主
物業收租回報偏低、資金被鎖死，希望重新配置資產，釋放更大潛力。
想部署海外Plan B的人
未必立即移居，但希望為自己和家人預留多一個選擇。
希望建立穩定被動收入的人
退休前建立可靠現金流，不再單靠儲蓄過活。
不想再被銷售話術左右的投資者
相信數據多過直覺，希望用AI和市場分析作出精明決定。
你的主講與分享嘉賓
Florence 火姐
- Starcity Global 創辦人及董事總經理
- 海外置業專家，專注馬來西亞市場
- 累計協助超過2,000個投資者揀樓
做了多年海外物業，如今連她揀樓，也要靠AI把關。
Andy 小白
居馬多年的香港過來人。曾經跟你一樣手持香港樓、面對同樣的低回報困局，後來決定將資金轉投海外。
現場親身分享：由揀盤到每月穩定收租，他的實戰歷程。
誰不能錯過這場培訓？
投資新手，從零開始
從未買過物業，希望用數據協助，賺取人生第一桶金。
曾經投資，卻未達預期
投資過但回報不理想，想轉用AI與數據，作出更明智的選盤決定。
打工族或自由工作者
收入穩定但不多，渴望建立低門檻的被動收入來源。
追求財務自由的人
目標清晰：建立穩定資產收入，實現提早退休。
常見問題
看到這裡，你只有兩個選擇。
選擇一
關掉這頁，繼續靠經紀、樓書、直覺。 這不是投資，是賭博。
一年後，你仍在原地。
選擇二
花2小時，免費學會用AI＋數據篩選海外物業。 之後怎做，由你決定——
至少，你會看清自己一直欠缺什麼。
最危險的，從來不是買遲，而是你還在用舊方法買。
你手上的資金，原來可以慢慢為你建立一份更可觀的被動收入。
不需要今晚做決定，更不需要立即買樓。
你只需要花2小時，學會一套用AI＋數據篩選海外物業的方法。
最壞情況：
你多了一套判斷工具，日後睇樓不再靠估。
最好情況：
你可能找到一條新路，回報比死守香港樓更值得研究。
9月13日（星期日）・任揀一場
2:00 – 4:00 進行
香港喜來登酒店 3樓 Tang Room