▶YouTube 頻道
馬來 火姐 Florence
選盤、租務、法規、市場數據——長期拍片講解，已累積多年。
AI大馬房產投資攻略講座會
數據 × 專業 × 實戰經驗
發現更大的投資可能
4 位實戰專家拆解大馬房產 投資真相
4 位實戰專家・拆解大馬房產投資真相
📅 9月12日（六）或 13日（日）・任揀一場
⏰ 1:30 報到・2:00 開始
📍 尖沙咀喜來登酒店 3樓 Tang Room
曾接受獎項／訪問
數據 × 專業 × 實戰經驗
4 位實戰專家，拆解大馬房產投資真相
每位講者現場分享的內容——不是理論，是他們自己走過的路。
主講
Florence Ten 火姐
星匯國際創辦人
26 年海外物業經驗・成功協助超過 2,000 位投資者
現場分享
▶ YouTube 頻道・Facebook 專頁 10K 追蹤
- 房產投資需要留意的因素：地段、發展、概念、間隔、託管，逐項拆解
- 即場用 AI 分析精選大馬項目：為何看似吸引的單位會亮起紅燈
- 毛租金回報 8–9 厘的精選項目，是如何篩選出來
特別嘉賓
Marine Mak
香港地產公司老闆・房產投資者
親身持有 5 套馬來西亞物業
現場分享
- 一個香港地產業內人，為何把自己的資金投向馬來西亞
- 5 套物業的真實持有經驗：租金、管理、遇過的問題
- 港人在大馬買樓最常犯的錯，以及她如何避開
分享嘉賓
Andy 小白
香港人・移居馬來西亞 11 年
見證大馬經濟與城市蛻變
現場分享
- 11 年親眼所見的吉隆坡變化：交通、商業區、人口流入
- 由香港業主到大馬收租者：由揀盤到每月穩定收租的歷程
- 港人最擔心的三件事——治安、管理、脫手——真實答案
數據專家
Wai Kit
數據專家・專研 Supply & Demand
星匯 AI 選樓系統數據分析
現場分享
- 用供應與需求數據，判斷一個地段的租金能否持續
- 未來供應量、新樓落成、人口流入：三年後租金會怎樣
- 吉隆坡哪一區，相當於香港哪一區？跨市場數據對比
AI 的優勢
一日之內，學會這套系統
60秒內，AI自動幫你篩選、分析、計回報。
我們的AI系統，專注找出四類物業：
被低估的樓盤
發掘低於市價、市場尚未察覺的潛力單位
高租金回報
精準鎖定租金回報率最高的投資選擇
短租熱點區域
找出短租需求快速增長的強勢地段
長線升值潛力
預測哪些物業會隨時間持續增值
這套邏輯，我們做成了「AI海外樓盤篩選系統」：
輸入一個單位，即時輸出「回報與風險」。
講座現場，我們會用真實樓盤做 LIVE DEMO，即場用 AI 分析精選馬來西亞項目：
包括為什麼看似極吸引的單位，AI反而會亮起紅燈？ 讓你避開「糖衣陷阱」。
主講 Florence 火姐
她在 YouTube 與 Facebook，長期分享大馬房產投資
fFacebook 專頁
Florence 火姐
10K 追蹤者・經常分享大馬衣食住行及樓市新政策。
10KFacebook 追蹤者
持續更新YouTube 投資影片
2,000+協助過的投資者
土生土長馬來西亞人，經常穿梭大馬及香港，可謂「半個香港人」。頻道與專頁裏講不完的實戰細節，講座會現場一次過拆解。
同一筆錢，兩個城市，兩個世界
不是哪個城市「比較好」——而是同一筆資金，每月能收回多少租金。
香港HONG KONG
你手上的香港樓
2.2厘
3房或以上家庭單位
普遍只得 2.2–3.6厘
吉隆坡KUALA LUMPUR
星匯精選項目
8–9厘
精選地段・特選單位
毛租金回報可達 8–9厘
同一筆 HK$700萬，買到什麼？
香港
1 個單位約 300–400 呎
吉隆坡
約 3 個單位市中心・各約 1,000 呎
2026年買樓，最大問題不是資訊太少，而是太多！？——多到分不清真假。
你以為買得最平，就等於最賺錢？
隱藏的維修費、管理費和空置成本，隨時令你得不償失！
你以為市中心、近MRT就保證高租金？
同區供應量可能早已過剩，租客選擇多，租金水平往往無以為繼。
你以為發展商送優惠就代表抵買？
羊毛出在羊身上，優惠早就計入過高的售價之中。
你以為呎價低就一定有升值空間？
缺乏基建和人口流入的地區，呎價再低，十年也原地踏步。
你以為外國人有興趣買，本地人就會接貨？
兩者需求完全不同，本地人不入場的戶型，將來極難脫手。
五年後，誰會接你的貨？
只看眼前回報，忽略當地二手市場的真實需求，隨時有價無市。
只看廣告、聽中介一面之詞，你敢信嗎？
你是「憑感覺」，還是「憑數據」買樓？
一個 200 萬起跳的決定，分別就在這裏。
傳統做法 vs 聰明做法
⊗ 傳統做法
- ⊗ 憑感覺揀樓，靠直覺做決定
- ⊗ 猜測租金是否夠供樓
- ⊗ 聽朋友推薦、看廣告就衝動入手
- ⊗ 花幾個月做research，仍然一頭霧水
♛ 聰明做法
- ✓ 精準計算哪個單位能產生正現金流
- ✓ 以AI即時分析物業的投資價值
- ✓ 用真實成交數據篩選，不受情緒左右
- ✓ 60秒內，獲得你的專屬投資名單
AI智能選樓，以數據取代直覺。
海外精明置業，用AI快人一步。
發掘別人未看見的機會
真正高回報的物業，往往不是最多人搶的那個，而是數據亮眼、市場尚未察覺的潛力盤。AI助你精準鎖定。
💰
看清地段真優勢，而非包裝故事
選對盤，坐享5至6厘回報、每月正現金流——不必等升值，已有錢落袋。
（回報為估算情境，須核實，非保證）
🏝️
預測租金回報與長線升值力
打造你的「第二基地」：毋須移民，隨時自住、度假或留給下一代，財富規劃與生活彈性兼備。
學員成績
AI幫你分析，買樓必知四件事。
🔍
1. 真正租金回報，而非宣傳回報
不看預計租金，只看真實成交數據。
真實租金空置率租客來源ROI 計算
📊
2. 未來供應量，避開供過於求
Agent不會主動告訴你：三年後附近可能再多8,000個單位。
未來供應新樓落成量人口增長商業發展
🚩
3. 退出機制，誰會接你的貨
海外投資者最易忽略的一環。AI告訴你：如果今日沒有香港買家，這層樓還有人接手嗎？
本地自住比例外籍買家比例投資客佔比
📈
4. 升值潛力，靠數據不靠感覺
五年後會怎樣？AI預測：假如MRT通車、新供應到位、人口持續流入，租金可能：
▲ 升8%▼ 跌3%
這一日，適合以下四類人：
🏠
持有香港物業，想提升回報的業主
物業收租回報偏低、資金被鎖死，希望重新配置資產，釋放更大潛力。
🌏
想部署海外Plan B的人
未必立即移居，但希望為自己和家人預留多一個選擇。
💰
希望建立穩定被動收入的人
退休前建立可靠現金流，不再單靠儲蓄過活。
📊
不想再被銷售話術左右的投資者
相信數據多過直覺，希望用AI和市場分析作出精明決定。
誰不能錯過這場講座會？
🌱
投資新手，從零開始
從未買過物業，希望用數據協助，賺取人生第一桶金。
📈
曾經投資，卻未達預期
投資過但回報不理想，想轉用AI與數據，作出更明智的選盤決定。
💼
打工族或自由工作者
收入穩定但不多，渴望建立低門檻的被動收入來源。
🚀
追求財務自由的人
目標清晰：建立穩定資產收入，實現提早退休。
常見問題
Q:真的免費？有沒有隱藏收費？
A:完全免費。現場會介紹我們的服務、工具及精選項目，但絕無購買義務。
Q:AI 有多準？能保證賺錢嗎？
A:不能。AI是輔助工具，助你在落訂前整理數據、標示風險、估算情境，回報與升值一概不保證。最終決定，由你與團隊一同判斷。
Q:我完全零經驗，聽得明白嗎？
A:可以。內容專為首次考慮海外物業的香港人設計，由最基本的概念講起。
Q:會不會全程硬銷？
A:不會全程硬銷。內容以教學及真實數據為主；現場亦會即場分析精選馬來西亞項目，有興趣可即場與團隊跟進，絕無購買義務。
Q:講座會在哪裡舉行？
A:尖沙咀彌敦道20號・香港喜來登酒店 3樓 Tang Room。下午1:30開始報到，2:00準時開始，全程約 3 小時。港鐵尖沙咀站步行可達，交通方便。
星匯國際・實體辦公室
我們在大馬總部、香港辦事處，都有實體地址。
馬來西亞・吉隆坡
星匯國際有限公司總部
26, Jln Metro Perdana Barat 3,
Taman Usahawan, 52100 Kuala Lumpur,
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia
香港・九龍
星匯香港辦事處
New Tech Plaza,
34 Tai Yau Street, San Po Kong,
Kowloon, Hong Kong
為什麼值得你走這一趟
買海外物業，多數人只聽到一種聲音。
這一場，你會一次過聽到四種。
角度 01
落地執行的人
大馬持牌代理，清楚項目、租務、交樓之後真正會發生的事。
Florence Ten 火姐・主講
角度 02
已經買了的香港人
香港地產公司老闆，親身持有 5 套馬來西亞物業，用自己的錢試過。
Marine Mak・特別嘉賓
角度 03
已經住下來的香港人
移居馬來西亞 11 年，衣食住行、治安、管理，全部親身經歷過。
Andy 小白・分享嘉賓
角度 04
只看數據的人
用供應量與需求數據判斷地段，不靠感覺，也不靠任何人的說法。
Wai Kit・數據專家這四個角度，平日分散在兩個城市，要逐個約齊幾乎不可能。
9月12日與13日，四個人同場，一日之內講完，費用全免。
📅日期9月12日（星期六）或
9月13日（星期日）・任揀一場
9月13日（星期日）・任揀一場
⏰時間下午 1:30 報到
2:00 準時開始・全程約 3 小時
2:00 準時開始・全程約 3 小時
📍地點尖沙咀彌敦道20號
香港喜來登酒店 3樓 Tang Room
香港喜來登酒店 3樓 Tang Room